| 问题 | 想晓得一些关于费，方面的问题？ |
| 释义 | 规避房产税的方法房屋购买者，遇到法律交易纠纷后，很有可能作为被告的地位而出席诉讼程序，而无法及时出售房屋，因此会产生一定法律诉讼风险；2）利用公证这种做法规避国家税费，可以说是违法的，因为根据我国税收相关法律的有关规定，这种方法已经涉嫌偷税漏税，被发现会受到处罚；3）如果卖家反悔，向相关部门报失房产证，而买家没有注意到公告，未提出异议。则公告满六个月后，卖家可以重新申办房产权，将房屋再次出售，买方手里的房产证则没有任何作用了，这样“鸡飞蛋打”的可能性是完全存在的；4）房子未过户，虽然签订了买卖合同并支付了房款，但产权未发生转移，因此房屋所有权人仍是卖方。因此，卖方仍可将房屋转让、出租、抵押等作其他任何形式处置，而且卖方的债权人可申请法院查封、拍卖该房屋；5）如果卖方将同一套房屋卖给多个买家，只与其中一个买家办理房产过户手续，则其他买家只能要求返还房款，并赔偿损失，但是不能要求获取成交房产的所有权。因此可以说想通过买房不过户的方式来避税风险是非常大的。规避房产税的方法 四、以公司名义买房规避房产税在房屋买卖的过程中，按照国家的先关政策，房屋购买者可以是个人，也可以是公司，因此，当个人的房屋数量达到交税上限时，就会有人想到使用单位的名义进行购房。还有人为了避税，通过中介或者其他手段试图做到注册“一个公司一套房”的公司，房产增值后再以股权转让的方式出售房屋，以规避税费。规避房产税做法的风险：也很大，主要有以下几点：首先，这种做法最大的风险是不能通过向银行贷款购买房产。这种方式不适用于普通老百姓，因为公司购房不能向银行贷款，买房者必须一次性支付全款。如果换一种模式即通过找他人借款凑齐房款，再将房产进行抵押贷款的话，利率会执行到基准利率的1。1倍到1。3倍。公司购房的税率略高于个人购房的税率。其次，公司购房还得多缴纳更多的税费，包括但不限于印花税、房产税、土地使用税和其他相关费用。若采取以公司名义购买房产，如将公司用房过户到个人名下，还得补交大量税收，包括营业税、土地增值税以及企业所得税和个人所得税。所缴总额有可能会超过个人所得税。另外，以公司名义购房还存在风险，房产在未过户到个人名下时是作为公司的固定资产，财务每年都会进行相应的折旧。当公司财务状况出现问题的时候，法院可能会查封、抵押甚至是变卖该房产。这样就会对给实际购房者造成损失。综上所述，采取上述方法来规避房产税都是得不偿失的，风险非常大。同时，国家也应该看到，正是由于我国的房产税制度和政策存在漏洞和不足，大量的人才能通过这些方法试图逃避房产税。因此，国家应该釆取措施弥补漏洞和缺陷，进一步完善房产税制度和相应的配套监督管理机制，有效减少上述法律纠纷。希望我的回答可以解决你的问题。 |
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