| 问题 | 未签署租房合同并支付定金，是否可以退款？ |
| 释义 | 租房合同未签字交定金能否退费的问题解答：如果未签署合同但已支付定金，可以要求退还定金。三种情况下可实现退款：1、支付定金者是18周岁以下的无民事行为能力人或限制民事行为能力人；2、出租房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设；3、出租房屋为经批准或未按批准内容建设的临时建筑。注意：定金数额必须在租房合同金额的20%内，定金收据条必须明确写明“定金”，否则无效。押金无法实现定金的功能。 法律分析 一、关于租房合同未签字交定金是否能退费的问题，请允许我为您解答。 如果在租房过程中您已支付定金，但尚未签署合同，您可以依据无法就租房合同达成一致的协议为由，要求退还定金。在此过程中，有三种情况可以实现退款： 1、交付定金的人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即18周岁以下的人。但年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。 二、注意： 1、定金数额必须在租房合同金额的20%内为有效的定金约定。 2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收条无法实现民法典定金的功能。 3、如果是“押金”，可以要求对方返还此押金，以为押金无法实现定金的功能。 结语 根据租房合同未签字交定金能否退费的问题，我们可以得出结论：如果在租房过程中已支付定金但未签署合同，您可以根据协议无法达成一致的理由要求退还定金。有三种情况可以实现退款：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；2、出租房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设；3、出租房屋属于经批准或未按批准内容建设的临时建筑。请注意，定金数额必须在租房合同金额的20%内为有效的定金约定，定金收据必须明确写明定金二字，否则无法实现定金的功能。如果是押金，可以要求返还，因为押金无法实现定金的功能。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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