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问题 拆迁租赁人收到租赁人告知书应该怎么办
释义
    店面拆迁租赁人收到告知书应当要求房主立即返还押金,并停止收取租金或返给先期支付的租金;同时可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间停业损失费,或者自行寻找门面,要求给予一次性停业补偿和门店装修补偿。
    一、租房拆迁租户能否获得赔偿
    房屋拆迁活动中,房屋的实际使用人有可能不是产权人,而是承租人。房屋遇到拆迁,承租人房屋使用权不得不终止,拆迁租户是否可以获得拆迁补偿分两种情况:1、普通私房拆迁,承租人租用房屋居住或者经营,与产权人签订房屋租赁协议,如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定,那么按照协议约定执行,没有约定或因拆迁终止了租赁协议,承租人可以要求退还多缴的租金,同时可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋,承租人有合法的营业手续,可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。2、公房拆迁,由于各地公房政策不同,因此遇到拆迁的时候,安置补偿的政策也有较大差异,但是,可以明确的是,公房承租人遇到拆迁是可以享有拆迁安置补偿的。
    二、刚盖好的店面如何接收拆迁告知书
    租赁店面遇到拆迁时,租赁人在收到告知书后应当要求房主立即返还押金,并停止收取租金或返给先期支付的租金;同时可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间停业损失费,或者自行寻找门面,要求给予一次性停业补偿和门店装修补偿。
    三、厂房拆迁如何补偿
    应该补偿费用:
    1.房屋、建筑物补偿:应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
    2.设备重置补偿:设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
    3.停产停业损失费:因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估。
    4.设备搬迁安装费:根据实际支出予以补偿。
    5.装修附属物:对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。
    【本文关联的相关法律依据】
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    
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更新时间:2025/3/31 18:05:48