| 问题 | 中介买房有哪些霸王条款 |
| 释义 | 中介买房应当警惕以下霸王条款：剥夺买受方中介选择权的条款；无论居间是否成功均可取得相应报酬的条款；无条件免除中介责任的条款；吞掉诚意金的条款；剥夺消费者依法享有没收定金法定权利的条款等。 一、霸王合同是指什么 霸王合同是指法律上提到的格式合同，是当事人为重复使用而提前制定的条款，在签订合同时未与对方协商。一般侵犯合同制定人的权益，主要是指部分经营者单方面逃避法律义务，减少制定人的责任，往往违反相关法律法规的格式合同。霸王合同有以下五个共性： 1、减免责任，逃避经营者的义务； 2、违反法律规定，任意扩大经营者权限； 3、排除和剥夺消费者权利； 4、权利义务不平等，任意增加消费者责任； 5、用模糊条款控制最终解释权。 因此，一般来说，经营者免除自身责任，增加消费者责任，消除消费者权利的条款是霸王条款。 二、什么证明商家未尽到告知义务 首先，如果与商家之间订立的合同采用过的格式条款，那么商家应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 其次，一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制、排除对方主要权利的，该格式条款无效。 再次，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 最后，当事人对于诉讼中所主张的案件事实，应当提供证据加以证明的责任;同时指在诉讼结束之间，如果案件事实仍处于真伪不明状态，应当由该当事人承担败诉或不利的诉讼后果的责任 三、霸王条款如何赔偿 处理“霸王条款”的法律法规：最高罚款三万工商部门将依照国家工商总局《合同违法行为监督处理办法》的规定，对使用'霸王条款'的经营者视情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下罚款。消费者遭遇“霸王条款”，该怎么办?第一，先与经营者协商解决。指出'霸王条款'的不合理之处，相互沟通，争取双方达成合意。第二，若经营者拒不承认'霸王条款'，或者明确拒绝取消'霸王条款'，可以向当地消费者协会投诉，寻求消协出面调解。第三，因'霸王条款'给消费者造成严重损害的，消费者可以向工商行政部门举报投诉，依法对经营者处以行政处罚;或者依法提起诉讼，通过司法途径，讨回公道，要求经营者赔偿损失，赔礼道歉等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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