| 问题 | 房贷意外终止，如何应对？ |
| 释义 | 房屋按揭贷款人死亡，继承人需承担贷款责任；配偶有义务还款；无力或不愿还款时，担保人负责偿还；银行可起诉担保人并申请执行其财产；担保人子女无还款义务。需分清连带担保和一般保证责任。 法律分析 1.房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任；继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。2.如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。3.若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。 拓展延伸 应对突发情况下的房贷终止：保障您的住房资金安全 当面临突发情况导致房贷终止时，为了保障您的住房资金安全，您可以采取以下措施。首先，及时与贷款机构联系，了解具体终止原因，并尽快提供相关证明材料。其次，与银行协商延期还款、调整还款计划或寻求贷款重组等方式，以减轻经济压力。同时，考虑寻找其他收入来源，如兼职工作或出租闲置房产，以弥补资金缺口。此外，积极探索政府提供的住房援助政策，如公积金贷款、低息贷款等，以获得额外的资金支持。最重要的是，保持积极的心态，寻求专业法律咨询，确保自身权益得到保护。通过以上措施，您可以有效应对突发情况下的房贷终止，保障您的住房资金安全。 结语 面临突发情况导致房贷终止时，保障住房资金安全的措施包括：及时与贷款机构联系，提供相关证明材料；与银行协商延期还款、调整还款计划或寻求贷款重组；寻找其他收入来源，如兼职或出租闲置房产；探索政府提供的住房援助政策；寻求专业法律咨询，确保权益得到保护。保持积极心态，采取以上措施，您能有效应对房贷终止，保障住房资金安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 |
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