| 问题 | 没有书面合同的租赁关系是否有效 |
| 释义 | 没有订立书面合同的租赁关系也受法律保护。合同可以采用书面、口头或其他形式，只要双方意思一致且有明确履行合同行为，即可认定为合同成立。买卖不破租赁的例外情况包括：房屋在出租前已设立抵押权或被法院查封。若房东将房屋抵押后再与租客订立合同，租客需被明确告知房屋已被抵押，否则需赔偿租客损失。同样，被法院查封的房屋也不受买卖不破租赁原则保护。 法律分析 一、没有订立书面合同的租赁关系受法律保护吗 1、没有订立书面合同的租赁关系也是受法律保护的。 2、合同的形式可以有书面形式、口头形式和其他形式。即使没有签订书面合同，在双方意思一致且有明确履行合同行为时，仍然可以认定为合同成立。 3、法律依据：《民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、买卖不破租赁的例外情况有哪些 1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” 2、当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。 结语 租赁关系的法律保护不仅限于订立书面合同，根据《民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面、口头或其他形式。即使没有书面合同，在双方意思一致且有明确履行合同行为时，仍然可以认定为合同成立。对于买卖不破租赁的例外情况，当房屋在租赁期间发生所有权变动时，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，除非房屋在出租前已设立抵押权或被法院依法查封。若房东在订立合同时未告知租客房屋已被抵押，需承担赔偿责任。同样，被法院查封的房屋也不受买卖不破租赁原则保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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