| 问题 | 房东要求房客立即搬离，合同未到期，该如何是好？ |
| 释义 | 租房合同没有到期房东让搬走，可以通过协商解除合同并要求退房租和赔偿损失，或者依法维护租赁合同的有效性；租房合同到期后没有再签，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同；租房合同未到期可以退押金，但租客可能需要支付违约金，具体退还与违约责任需根据协商或违约情况确定。 法律分析 一、租房合同没有到期房东让搬走,怎么办 租房合同没有到期房东让搬走的，有两种方法： 1.当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。 2.如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。 二、租房合同到期后没有再签还有效吗 租房合同到期后没有再签还有效的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。 三、租房合同没有到期可以退押金吗 租房合同没有到期可以退押金，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。 结语 在租房合同没有到期但房东要求搬走的情况下，租户可以通过协商解除合同并要求退还房租和赔偿损失，如协商不成可通过诉讼维护自己的权益。对于租房合同到期后没有再签的情况，如果双方未提出异议且租户继续使用房屋，原合同仍然有效，但租期变为不定期。若不想合同变为不定期，应及时签订新合同并约定明确的租期。至于租房合同没有到期能否退押金，需要根据具体情况协商，一般租客需支付违约金，房东可扣除部分押金后退还。但如果是出租人违约导致解除合同，押金应全额返还给租户。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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