| 释义 |
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，对方不返还财产的，建议向法院起诉。在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。应当按照所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
无效合同一直不返还财产的法律后果
(一)返还财产。合同确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。
(二)赔偿损失《中华人民共和国民法典》合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，予以返还;不能返还或者没有必要返还的，折价补偿。
合同无效但不返还房款怎么办
合同无效但不返还房款可以协商，协商不成的去法院起诉。
也就是向法院起诉要求对方退款，法院判决退还拒不退还的，可以申请强制执行，为了防止转移房产不能执行可以申请财产保全。需要注意的是个人强行占有房屋是违法的，因为合同本身无效，不能用私权力解决问题。
《民事诉讼法》 第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
法律依据：
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