| 问题 | 离婚后房子过户费用是多少？ |
| 释义 | 离婚房产过户需要缴纳一定的手续费，包括析产公证费用、析产登记手续和取证费用。离婚房产过户的手续包括准备材料和办理过户，其中准备材料包括离婚判决书或离婚协议、房产证、身份证明等。办理过户的流程包括产权公证、房产交易转绘、免征契税申请、析产登记手续办理和取证。办理房产过户时需注意及时处理、签订离婚协议文件并加盖公章或申请法院判决，以及离婚反铲过户需要双方共同提出申请并提交相关文件。 法律分析 一、离婚房子过户需要多少钱? 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费： 1、析产公证费用(500-800元)： 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。 二、离婚房产过户的手续是什么? 1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下: (1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。 (2)房产交易转绘办理。 (3)到房管局办理免征契税申请。 (4)析产登记手续办理并缴登记费。 (5)取证。 三、办理房产过户时需要注意什么? 1、如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。 2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。 3、离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。 结语 离婚房产过户需要缴纳一些手续费，包括析产公证费用、析产登记手续费以及取证费用。办理过户需要准备相关材料，如离婚判决书或协议、房产证、身份证明等。办理过户时需要注意及时处理，签订离婚协议文件需加盖公章或法院判决，双方都要到场签字。离婚反铲过户需要双方共同提出申请，并提交相关文件。办理过户时务必遵守法律规定，以避免不必要的麻烦。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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