| 问题 | 离婚后房屋如何划分 |
| 释义 | 离婚房产分割原则和离婚子女抚养判定规则。离婚时，共同购买登记在双方名下的房产应均等分割，个人财产不参与分割。离婚子女判定原则：两周岁以下子女一般随母方，但有特殊情况可随父方；两周岁以上子女，父母双方均要求随其生活时，根据多种因素优先考虑其中一方；父母双方条件相同且有其他照顾条件时，可考虑子女与祖父母或外祖父母共同生活；十周岁以上子女的意见应被考虑；父母双方协议轮流抚养子女也可被准许。 法律分析 一、双方离婚房子怎么分 1、双方离婚房子的分法：如果房子婚姻存续期间，由双方共同购买的，并且登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一般是均等分割;如果是一方婚前购买的，登记在其名下的，属于其个人财产，离婚时不参与分割。 2、法律依据：《中华人民共和民法典》 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻离婚孩子怎么判 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活： （1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; （2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的; （3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。 2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。 3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑： （1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; （2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的; （3）无其他子女，而另一方有其他子女的; （4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。 5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。 6，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。 结语 根据以上所述，关于离婚房产分割，如果房产是在婚姻存续期间由双方共同购买并登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。而如果是一方婚前购买并登记在其名下的，属于其个人财产，离婚时不参与分割。法律依据为《中华人民共和民法典》。至于离婚后孩子的判决，对两周岁以下的子女，一般随母方生活，但在特殊情况下，如母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活等情况下，可随父方生活。对两周岁以上的子女，父母双方的意见、子女的意见以及子女的健康成长等因素会被优先考虑。双方也可以协商轮流抚养子女。根据保护子女利益的前提，法院将根据具体情况做出判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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