| 问题 | 办理房贷转贷，你需要了解这些关键信息 |
| 释义 | 房屋转贷的步骤和条件。转贷是将贷款转给他人，转贷需满足条件并办理相关手续。步骤包括申请、房产评估、银行审核、签署合同、注销抵押、房屋过户、办理抵押和银行放款。转贷条件包括申请人名下有注册企业、企业经营时间大于1年、房产已取得房产证并进行赎楼，借款人非受限制行业人员。转贷是为规避资产质量短期恶化的一种方式。 法律分析 房屋办理转贷方法如下： 1、明确提出申请 申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新人需要到银行明确提出转贷申请； 2、房产评估 借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估； 3、银行审核 银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查； 4、签署合同 审批通过后，新借款人和银行签署贷款合同； 5、注销抵押 原借款人需要注销抵押登记； 6、房屋过户 原借款人需要把房产过户给借款人； 7、办理抵押 房产过户结束后，新借款人需要办理抵押登记； 8、银行放款 抵扭办理结束后银行会放款。 房贷转贷条件： 在借款人已办理房贷的前提下，贷款人以及房屋已经具备了基本的贷款条件，那么只需要满足经营贷的补充条件即可。 1、申请人或家属名下有注册企业，借款人为企业主、公司法人或个体工商户主; 2、企业经营时间大于1年(有些银行可接受现办理营业执照或购买过户); 3、房子需要进行赎楼取得房产证再行办理; 4、借款人非银行、地产、保险、金融投资等行业人员，非限制高消费黑名单人员。 贷款转贷含义： 就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。 转贷含义： 是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。 结语 房屋办理转贷需要经过多个步骤，包括申请、评估、审核、签署合同、注销抵押、过户、办理抵押和银行放款等。转贷条件包括申请人或家属名下有注册企业、企业经营时间大于1年、房产已取得房产证等。转贷是将贷款转给他人，让其成为贷款的还款人，承担还款责任。转贷是银行为规避资产质量短期恶化而采取的一种措施。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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