| 释义 |
法律主观：
回迁房 就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。如果回迁房也跟 商品房 一样办理了 房产证 ，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。因为在回迁房的买卖中，本身就存在了一定的风险性的，所以 购房 者需要在 买房 的过程中，清楚这其中的风险，想办法去规避回迁房可能会带来的风险。首先是 购房合同 的签订，在签订 回迁房买卖 合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时 要约 定好 房产过户 的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房 买卖合同 ，需要尤其注意以下几点，并约定相应的 违约责任 。 回迁房能买吗 回迁房在办理了 房屋产权证 书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其 身份证 明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定 抵押权 。 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的 产权过户 手续时，将由买受人补交 土地出让金 。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为 合同生效 条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 回迁房可以贷款吗 个人住房抵押贷款 的 抵押 物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理 抵押贷款 需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就 住房抵押贷款 一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。 如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是 银行贷款 还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和 二手房 进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《 商品房买卖合同 》。而 商业贷款 则一定需要《商品房买卖合同》。因此，如果没有房产证的回迁房是不能进行贷款的。 不过，回迁房是可以办理抵押款业务的。回迁房不是纯 经济适用房 ，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
|