| 问题 | 委托购房要怎样办理房产证 |
| 释义 | 法律并没有禁止通过委托他人的方式办理房屋买卖交易中的各项手续，包括房屋产权证件的办理。但是，委托代理人并不是房屋真正的产权人，仅仅是代表购房人办理相关手续。为了核实代理人身份，保障真正购房人的合法权利，需要提供的资料和手续比购房者本人办理会增多。首先需要提供购房者签署的授权委托书，委托书要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限，比如是否可以签署购房合同，是否可以代理申请产权登记等。同时要注明授权的期限，比如到一定的时间截止或者办理完一定的手续流程后授权即截止。同时，授权委托书应当经过公证，或者由购房者与代理人一起到不动产登记机构现场签署授权委托书。除了上述授权委托书的特殊要求，其余资料与本人申请办理时都是一致的。 一、个人授权委托书怎么写？ 个人委托授权书写法如下： (一)标题：以“诉讼委托书”或“民事诉讼授权委托书”为标题 (二)首部：写明委托方和被委托方姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住 (三)正文： 1、写明委托出自委托人的自愿 2、委托事项及授予代理人的权限范围 (四)委托方和被委托方签字盖章，并注明具文时间 范文： 委托书 委托人姓名：受托人姓名： 委托人身份证：受托人身份证： 委托事宜： 委托人因在外地，不便前往市办理手续，特全权委托为我的合法代理人，代为前往相关部门办理本人手续并领取相关证明文书。 受托人在委托权限内签订的相关文件我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。 受托人无转委托权。 委托期限：自签署之日起至上述事项办完为止。 被代理人签字(盖章)代理人签字(盖章) 公民身份号码公民身份号码 委托人签字(盖章) 时间： 二、购房合同直系亲属代签有效吗 购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。根据我国相关法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经过公证的除外。 |
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