| 问题 | 明细营业用房过户税费 |
| 释义 | 房屋过户流程及相关税费：根据房屋面积和持有时间，契税、销售不动产营业税、土地增值税、个人所得税等由卖方承担，印花税由买卖双方各承担一半。房屋交易手续费由买卖双方按建筑面积承担，房屋产权登记费由买方承担，房屋评估费由委托方承担。具体流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和房产过户。 法律分析 1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。 8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。 应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。 具体的房房屋过户流程是？ 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。 3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。 结语 房屋过户流程简要如下：签订合同并明确条款，提交申请并填写相关表格，缴纳税费，办理房产过户手续，完成房屋交接。根据相关规定，买卖双方需注意税费的缴纳，如契税、销售不动产营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等，同时还需承担房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。具体流程可根据实际情况进行调整，确保遵守相关法律法规并保障双方权益。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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