| 问题 | 房屋所有者如何进行过户手续？ |
| 释义 | 如何解决房屋拖延不过户的问题：律师函告知房主法律规定，促使其过户；如房主仍不合作，买方可起诉，要求过户并赔偿损失；违约责任可根据合同约定或实际损失来计算；若法院判决要求过户但房主不履行，买方可申请强制执行，房主需承担相关费用。 法律分析 对法就拖着不过户这个问题可以采取以下的方法：第一去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，他如果是法律意识比较强的，他可能就会将这个房子过户给那个买受人。但是如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么买房人他可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，这个起诉它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。违约责任他主张主要是有以下两个方面：第一如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。另外对于那个合同已经约定了违约责任，但是那个违约责任的约定，它不足以弥补买房人实际损失的，买房也可以根据实际损失的情况，要求卖方那个填补那个相应的损失，已达到实际损失的那个额度为准。在房子已经被法院判处要过户的情况下，房主仍然不履行的，那么买房人他可以申请法院强制执行过户，这个强制的费用也是由那个房主来承担的。 拓展延伸 房屋过户：必备的手续和注意事项 房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。进行房屋过户需要完成一系列必备的手续和注意事项。首先，双方需签订房屋过户协议，明确双方的权益和责任。然后，房屋所有者需要提供相关证件，如房屋产权证、身份证等。接下来，双方需前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续，并缴纳相应的过户税费。同时，还需办理银行按揭贷款的过户手续，如有需要。在办理过户手续过程中，双方需注意保护自身权益，确保合法合规。最后，完成过户手续后，房屋所有权正式转移，双方可获得相应的产权证明。房屋过户是一项重要的法律行为，需要严格按照法律规定和程序进行，以确保交易的合法性和安全性。 结语 通过律师函向房主传达相关法律规定，可以促使其履行过户义务。如果房主仍不配合，买房人可以诉诸法律，要求房主履行过户手续并承担违约责任。违约责任可按合同约定或实际损失来赔偿。若法院判决要求过户但房主仍不履行，买房人可申请强制执行，并由房主承担费用。房屋过户是重要的法律行为，需遵循法律规定和程序，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》(自2021年1月11日起施行)第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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