| 问题 | 一键完成购房一次性付款 |
| 释义 | 购房一次性付款流程及注意事项。购房流程包括交付定金、房款交付及收据换领、签订买卖合同、领取合同及发票、办理交付手续和房地产证办理。注意事项包括解除合同退款、产权证办理时间约定、保质期及质量问题解决方案约定、明确公摊面积和套内面积、合同无空白处。 法律分析 一、购房一次性付款流程 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心 2、房款交付及收据换领： (1)房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付 (2)收据换领：经确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》(所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件，港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件)。 4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明(所需资料：身份证明、交款收据原件)。 5、办理商品房交付手续 (1)交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄的方式送达或当事人签收。 (2)交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 (1)办理地点：销售接待中心 (2)办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 (1)办理地点：销售接待中心 (2)办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。 二、一次性付款的注意事项 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 结语 购房一次性付款流程简明指南：交付定金并签订认购书，交付房款并换领收据，签订买卖合同并领取相关文件，办理交付手续，办理房地产证并领取。注意事项：明确解除合同及退款条件，约定产权证办理时间及违约责任，保质期及质量问题解决方案约定，明确公摊面积及套内面积，并确保合同无空白处。购房需谨慎，合同明确，权益有保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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