| 释义 |
房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有：
1.房地产分离出卖，合同无效。
2.产权未登记过户，合同无效。
3.产权主体有问题，合同无效。
4.侵犯优先购买权，合同无效。
5.单位违反规定购房，合同无效。
6.价格欺诈，显失公平，合同无效。
7.非法转让，合同无效。
一、认定无效合同需要注意哪些
认定合同无效需要注意的事项如下：
1、当事人不具备相应的民事行为能力的，合同无效；
2、意思不真实，合同无效；
3、内容违法，违反公序良俗的，合同无效；
4、行为人与对方以虚假意思订立合同的，合同无效。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、酒后签订合同的有效吗
若当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么民事法律行为有效。也就是说，法律上没有“在醉酒状态下签订的合同无效”的条款，那么合同符合有效的条件，就是合法有效的。但是，在醉酒状态下，当事人往往会被人忽悠签字，若合同存在“显失公平”的情况，醉酒的当事人酒醒后反悔的，可以向法院或仲裁机构请求变更合同内容或撤销合同，而不是向法院主张合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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