| 释义 |
法律分析：
期房转让的步骤为：
第一步：签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。
第二步：书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；
第三步：转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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