| 问题 | 按揭房屋离婚过户相关问题 |
| 释义 | 根据《民法典》第二百零九条规定，按揭房屋离婚可以过户，但前提是必须先付清银行贷款。如果尚未还清贷款，离婚一方可以在自己的名义下向另一家银行申请转按揭，解押抵押在银行的房产证后再办理过户手续。如果是夫妻共有的按揭房产，获得房产的一方应继续还贷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记才能生效，但国家所有的自然资源的所有权可以不登记。 法律分析 按揭房屋离婚可以过户，但必须付清银行贷款。 1、若将一方拥有的按揭房过户给另一方则必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 2、若将夫妻共有按揭房产，则获得房产一方应继续还贷。 根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 按揭房屋离婚后的财产分割和过户规定 按揭房屋离婚后的财产分割和过户规定根据当地的法律法规和相关政策而有所不同。一般来说，离婚后按揭房屋的财产分割是根据夫妻双方的共同财产原则进行的。如果按揭房屋是夫妻共同所有的财产，通常会根据离婚协议或法院判决进行分割。在分割过程中，可以选择将房屋过户给一方或者协商出售并分配销售所得。需要注意的是，按揭房屋的过户需要遵守相关的法律程序和银行的要求，包括办理过户手续和解除原有的按揭贷款等。因此，在离婚后处理按揭房屋的财产分割和过户事宜时，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保合法合规并保护自身权益。 结语 离婚后按揭房屋的财产分割和过户需遵守法律程序和银行要求。根据民法典规定，未经登记不发生效力。夫妻共有按揭房产，获得房产一方应继续还贷。离婚一方可自行申请转按揭，解押后办过户。需咨询专业律师，确保合法合规、维护权益。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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