| 问题 | 常见的无效购房合同类型有哪些？ |
| 释义 | 购房合同无效与退房权利。购房合同违反法律规定，如无预售许可证销售房屋，购房合同无效。购房人因误解、欺诈等原因可以撤销合同，但需提供证据。若套型与设计图纸不符、面积误差超出限度、规划设计变更未通知购房人，购房人有权退房。主体结构质量不合格，购房人有权退房。购房人还可通过书面形式约定其他退房情况。 法律分析 常见的合同无效购房合同 1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。 4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。 5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。 拓展延伸 无效购房合同：如何避免法律纠纷与损失？ 避免法律纠纷与损失的关键在于了解和避免常见的无效购房合同类型。首先，要确保购房合同的合法性和有效性，遵守相关法律法规。其次，注意避免以下常见的无效购房合同类型：虚假合同、违反公序良俗的合同、违反法律规定的合同、未经法定代表人或法院批准的合同等。此外，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋所有权、权益保障、违约责任等方面的内容。如发现问题，及时与开发商或卖方协商解决，或寻求法律援助。购房者也可咨询专业律师，以确保购房合同的合法性和保护自身权益。通过谨慎选择、审慎签订合同，购房者可以有效避免法律纠纷和经济损失的发生。 结语 购房合同需谨慎，避免法律纠纷与损失。合同无效情况包括：违反法律规定、欺诈胁迫、套型不一致、面积误差超出、规划设计变更等。购房人有权退房，但需举证。主体结构质量不合格也可退房。购房者应了解常见无效合同类型，确保合法有效。阅读合同条款，保护自身权益。如有问题，与开发商协商或寻求法律援助。选择合同谨慎，避免纠纷与损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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