| 问题 | 夫妻是否共同拥有婚前房屋？ |
| 释义 | 婚前房屋是否为夫妻共同财产及离婚时如何分割房产。根据民法典规定，婚前购买且产权登记在一方名下的房屋属个人财产，非夫妻共同财产。但若产权登记在双方名下，视为对对方的赠与。离婚时，个人财产不可分割，夫妻共同财产则根据男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、方便生活原则进行分割，并考虑双方父母出资的份额。具体情况需综合考虑。 法律分析 一、婚前房屋算是夫妻共同财产吗 根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与。 婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。 二、婚前房产离婚怎么分 那么，离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。 (一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。 (二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。 (三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。 此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。 结语 婚前房产是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况来判断。根据民法典规定，婚前已购买并拥有产权的房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。然而，如果在婚前购房后将产权登记在双方名下，这可能被视为对对方的赠与。离婚时，婚前房产的分割也需考虑具体情况。根据男女平等原则、照顾子女和女方利益原则以及方便生活原则，进行合理分割，并适当考虑双方父母出资的份额。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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