| 问题 | 开发商抵押已经出售的房屋是恶意行为吗 |
| 释义 | 买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。会构成恶意违约。 一、办理房产证贷款需要什么手续 使用房产证办理抵押贷款的手续是：当事人携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料到银行申请贷款；与银行签订抵押合同并到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记；依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。 二、二手房买卖合同该如何订立，应该注意哪些细节问题 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 三、夫妻一方个人财产婚后产生的孳息是共同财产吗 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,孳息是否是共同财产是具体情况而定。 1、不动产。如果夫妻一方名下有婚前房产一套，用于出租。那么，所产生的租金收入是法律上所称的孳息，这种法定孳息是基于房屋所有权产生的，自然属于房屋所有权人。和夫妻的另一方没有关系。如果将该房屋出售，房屋价格增值部分是基于房地产市场的随行就市，那么，增值部分也仅仅是所有权人的收益，和另一方无关，即便是婚后出售，其所得也是属于个人。但是，如果房屋在婚后进行装修改造，使其价值增加，获得了比以前高的租金收入，或因此多卖了钱，那么，这些增值部分就有配偶的一份功劳，这部分价值就是夫妻共有的了。 2、动产。如果夫妻一方用婚前存款进行投资经营，成为某公司的股东，那么，其因股东身份而获得的收益也是属于个人所有，和配偶无关。但是，如果在投资经营过程中，夫妻二人齐心协力，共同殚精竭虑，那么，此时的投资所得就是夫妻共同财产，配偶一方有权享有相应的份额。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的； 买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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