| 问题 | 如何公平地分割夫妻共同财产中的房产？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，对于多套房产的分配，如果双方能达成一致，可以互相补差价或作价补偿；如果无法达成一致且双方都不放弃所有权，则可通过竞价取得或拍卖分割的方式分配；对于有争议且协商不成的尚未取得所有权的房屋，法院可根据实际情况判决使用权归属。 法律分析 1.如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿。2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。3.如果夫妻双方均不愿意取得个别房产的，则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 拓展延伸 如何确保夫妻共同财产中房产的公正分割？ 确保夫妻共同财产中房产的公正分割是一个重要的法律问题。在进行分割时，应遵循以下步骤以确保公正性。首先，收集所有相关的财产和财务文件，包括房产证、购房合同等。其次，评估房产的价值，可以考虑请专业估价师进行评估。然后，确定夫妻双方的贡献和权益，包括财产的购买资金、还款、维护等。接下来，根据夫妻双方的贡献和权益，制定公平的分割方案。这可能涉及到出售房产并平分所得，或者一方赎买另一方的份额。最后，确保分割方案符合法律要求，并在法庭或公证处进行正式认可。通过遵循这些步骤，可以确保夫妻共同财产中房产的公正分割。 结语 夫妻共同财产中房产的公正分割是一项重要的法律问题。为确保公正性，我们应遵循以下步骤：收集相关财产和文件，评估房产价值，确定双方贡献和权益，制定公平分割方案。最后，确保方案合法并获得认可。通过这些步骤，夫妻共同财产中的房产分割将得到公正处理。 法律依据 《民法典》第一千零五十九条《民法典》第一千零五十九条《民法典》第一千零八十七条 |
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