| 问题 | 申请商品房预售许可所需条件 |
| 释义 | 商品房预售许可证办理条件：开发商已交土地使用权金、有规划许可证、投资达标并登记预售。根据《城市房地产管理法》，预售需满足：交土地款、有规划证、投资达25%以上、登记预售证明。预售人需将合同备案，款项用于工程建设。 法律分析 商品房预售许可证办理的条件有： 1、开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、投入开发建设的资金达到法律要求的标准和在县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记等。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 拓展延伸 商品房预售许可申请流程及要求 商品房预售许可申请流程及要求是指在购买商品房之前，开发商需要按照相关法规和规定向相关部门申请预售许可证。申请流程一般包括提交申请材料、进行资格审查、公示和审批等环节。申请人需要提供相关证明文件，如土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等。此外，还需满足一定的条件，如开发商应具备良好的信誉、资金实力和项目可行性等。预售许可证的申请流程和要求可能因地区和具体政策而有所不同，建议申请人在申请前详细了解相关规定并咨询专业人士。 结语 商品房预售许可证办理条件包括：开发商已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设资金达法定标准，并办理预售登记等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售还需满足其他条件，如投入资金达工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期；向相关部门办理预售登记，取得预售许可证明。预售合同需报备相关部门登记备案，预售所得款项必须用于工程建设。申请预售许可证需按照地区政策和规定办理，建议咨询专业人士并了解具体要求。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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