| 问题 | 二手房买卖过程中，如何维权赔偿房东违约 |
| 释义 | 二手房买卖房东违约赔偿主要包括履行合同和解除合同两种方式。履行合同可主张延期履行违约金，解除合同可主张解约违约金。违约方需采取适当措施防止损失扩大，否则不得要求赔偿扩大的损失。若约定违约金和定金，受损方可选择适用其中一种。常见违约情形包括出卖人未办过户直接卖给第三人和出卖人要求提高房价办理过户。买方可向法院请求继续履行合同或解除合同并要求赔偿。 法律分析 一、二手房买卖房东违约怎么赔偿 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二手房买卖房东违约提前预防 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。 2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。 3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。 二、二手房买卖常见的违约情形： 1、出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同等等。 结语 对于一、二手房买卖中房东违约的赔偿问题，根据合同约定，可以选择主张延期履行违约金或解除合同违约金。违约方应采取适当措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得要求赔偿扩大的损失。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。同时，如果合同同时约定了违约金和定金，违约时可以选择适用其中一项。对于二手房买卖中房东的提前违约，应根据买房条款和协商沟通解决，也可咨询律师以获得更好的保障。常见的违约情形包括出卖人将房屋直接卖给第三人和出卖人要求提高房价办理过户，买房人可向法院提起诉讼维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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