| 问题 | 中介签署的房屋买卖合同合法吗？ |
| 释义 | 房地产中介代表卖方和买方签订的房屋买卖合同,只要获得了他们的合法授权,就是有效的。但是如果中介没有获得授权,只要在合同签订后买方或租赁双方承认了该合同,那么该合同就是有效的。家属代签合同的有效性需要根据具体情况而定。在交通事故后,若签署的协议获得了当事人的授权,则家属代签是有效的。 法律分析 如果房地产中介获得了卖方和买方的合法授权,那么由中介代表他们签订的房屋买卖合同就是有效的。但是,如果中介没有获得他们的授权,只要在合同签订后买方或租赁双方承认了该合同,那么该合同就是有效的。 一、家属代签合同有效吗？ 家属代签合同的是否具有法律效力视情况而定。 1.如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。 2.如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。 二、交通事故后协议由亲属代签是否有效 交通事故协议由家属代签不一定有效。若此协议的签署获得了当事人的授权，那么家属代签是有效的。根据民法典的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 拓展延伸 什么样的合同都可以让他人代签吗 并不是所有的合同都可以代签。 依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应当由当事人本人亲自签订的合同，是不能代签的。 代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。 当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。 如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。 对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。 结语 房地产中介获得卖方和买方的合法授权后,由中介代表他们签订的房屋买卖合同就是有效的。家属代签合同的有效性需要根据具体情况而定。而交通事故后协议由亲属代签不一定有效,若签署获得了当事人的授权,则家属代签是有效的。 法律依据 《民法典》第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。 |
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