| 问题 | 房屋买卖中介合同与购房合同是否相同？ |
| 释义 | 房屋买卖中介合同与购房合同的区别在于：买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议，中介合同是中介人代替委托人完成合同的履行；房屋买卖中介协议只表示有购房意向，未签订买卖合同的中介协议自然解除。 法律分析 房屋买卖中介合同不等于购房合同。两者的区别在于： 1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方； 2、买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议，无论是签订合同还是支付购房款，都在双方之间完成；中介合同是中介人根据委托人的意思代替委托人完成合同的履行，不需要当事人自己完成； 3、房屋买卖中介协议只表示有购房意向，房屋买卖合同直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然解除。 拓展延伸 房屋买卖中介合同与购房合同的主要区别是什么？ 房屋买卖中介合同和购房合同在法律效力、签订主体、内容要求等方面存在着明显的区别。首先，房屋买卖中介合同是由房屋中介机构与买卖双方签订的，其主要目的是规范中介机构的服务行为，明确中介费用、责任和义务等。而购房合同是买卖双方直接签订的，用于约定买卖房屋的价格、交付时间、房屋权益转移等事项。其次，房屋买卖中介合同的法律效力主要体现在中介机构与买卖双方之间，而购房合同的法律效力则直接关系到买卖双方的权益。此外，房屋买卖中介合同还需要满足中介机构的经营要求，如合法经营、资质要求等，而购房合同则更注重房屋本身的交易细节，如产权证明、抵押情况等。综上所述，房屋买卖中介合同和购房合同在签订主体、法律效力及内容要求等方面存在明显差异。 结语 房屋买卖中介合同与购房合同在签订主体、法律效力及内容要求等方面存在明显差异。中介合同是中介机构与买卖双方的协议，旨在规范中介服务行为；而购房合同是买卖双方直接签订的，用于约定房屋交易细节。中介合同的解除与购房合同的签订相互关联。因此，在房屋买卖过程中，了解并区分这两种合同的不同，对于保护各方权益具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
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