| 问题 | 商品房交房需要满足什么条件 |
| 释义 | 国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格； 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证； 3、取得了新建商品房房地产权证。 一、回迁安置房交房流程是什么 回迁安置房交房流程是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。 二、买了新房如何才可以退房 买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋； (2)开发商没有按期交付房屋； (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向； (4)无法办理贷款； (5)在合同约定的期限内，拿不到产权证； (6)房屋面积误差超过3%； (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 (8)房屋质量不合格导致严重影响使用； (9)开发商将房子抵押； (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 三、购房钥匙能不能作为交付使用？ 购房钥匙已拿不完全视为交付使用，书面通知交房视为交付使用。开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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