| 问题 | 小产权房转为大产权房是否合法？ |
| 释义 | 如何将小产权转为大产权及小产权房的产权问题。小产权房无法取得国家颁发的房屋产权证书，不能抵押贷款或进行二手交易。购买时需注意乡镇政府发的证书并非真正产权。只有通过国家行为，将集体土地转为国有土地，才有可能变为大产权。购房人应警惕小产权房的产权纠纷隐患。文章旨在帮助了解如何转换产权以及小产权房产权问题的人们。 法律分析 可以。 如何将小产权转为大产权 目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。 小产权的房子有房产证吗 1.小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。 2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。上述文章讲的就是关于如何将小产权转为大产权和小产权的房子有无房产证的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 结语 小产权房的转变成大产权房目前仍无法实现，只有通过国家行为将集体所有土地转为国有土地，才有可能实现此目标。大产权房与小产权房主要根据房产所占土地的来源来界定，如果是国家或当地政府划拨或转让的土地，则属于大产权。大产权房在建设之初已向国家缴纳相应的土地使用费用，购房人在购买后受到国家认可，可进行出售和抵押。小产权房实际上没有产权，没有土地使用证和预售许可证，无法办理产权登记，也无法进行抵押贷款和二手房交易。购房人应当注意乡镇政府发的证书并不代表真正的产权。希望以上内容对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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