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问题 租房合同一般怎么约定租房押金如何办理
释义
    租房合同一般按照“押一付一”或“押一付三”的方式约定押金,即在租房时交纳一至三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定,应是双方协商一致的结果。
    一、房东突然不租了怎么办
    查看你们的租赁合同是怎么签订的,一般租房子是押一付三(押金一个月交三个月的房租),每季度一交,如果你违约的话,押金不退,房租应该退还两个月的。你可以根据租赁合同去找他理论。如果有房屋中介的话,可以请他们一起帮助你解决。
    二、租房不退押金是否违法
    租房不退押金一般违法,除非有法定情形。原因如下:
    1、这是属于租赁合同纠纷,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式协商处理;
    2、协商解决不了的,可起诉解决;
    3、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
    4、如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
    5、若有以下三种情形的,即便合同没有规定,房东也有权扣押金:
    (1)租客没有按照合同约定时间退租;
    (2)承租人没有定期上交租金;
    (3)租客损坏属于房东所有物品。
    起诉要求返还押金需要证明的事项
    租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有:
    1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
    2、没有以上需要赔偿房东的事项;
    3、房东确实有扣押证据的行为事实。
    三、房租没到期不租了,押金能退吗
    房租没到期不租了押金一般不能退。租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:
    1、合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);
    2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;
    3、按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    
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更新时间:2025/3/4 7:58:53