| 问题 | 物业法对空调排水管漏水规定 |
| 释义 | 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。” 如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。 一、一般空调滴水物业有责任吗? 一般情况下物业是没有责任的，除非是物业公司提供的空调，由物业负责。 空调出水，对相邻业主的正常生活造成了极大影响，属于侵犯了相邻关系，对此可以要求对方排除妨碍，滴水的业主可以作为第一责任人承担相应的责任。对于物业而言，对业主安装空调的行为也有合理引导的义务，如果物业公司没有尽到相应的义务，直接责任人不承担或者不能承担责任时，可以主张物业公司承担补充责任。 二、物业公司的职责： 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等; 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。 三、物业公司的义务： (一) 以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平; (二) 按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务; (三) 按照规定公布物业服务费收支情况; (四) 接受业主委员会和业主监督; (五) 协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动; (六) 法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。 现在大家到市场当中去购买空调的话，商家一般都提供上门安装的服务，如果是空调自身的质量有问题，包括是安装出现了问题，这都应该直接找商家处理，而不是物业公司。物业管理方面出现了什么问题的话，物业公司才有责任的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 |
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