| 问题 | 效力待定合同与可撤销合同的区别是什么 |
| 释义 | 可撤销合同是指因合同当事人意思表示不真实，允许合同当事人撤销该合同，使已成立生效的合同溯及既往地归于无效的合同。与效力待定合同相比，可撤销合同在合同有效要件、效力状态、权主张和时间限制等方面存在差异。可撤销合同主要涉及合同当事人行使撤销权，并经法定机关确认无效后，为自始无效合同。 法律分析 可撤销合同是指已成立的合同，因合同当事人意思表示不真实，允许合同当事人撤销该合同，使已成立生效的合同溯及既往地归于无效的合同。 效力待定合同与可撤销合同都属于相对无效合同，它们在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同当事人及合同有关人员的利益，一般不涉及国家利益和社会公共利益。两者的主要区别如下： 1、合同有效要件欠缺的性质不同。可撤销的合同一般只是欠缺“意思表示真实”的合同生效要件或严重违反公平原则如欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等。而效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的合同有效要件，如无行为能力，无代理权、无处分权等。 2、效力状态不同。效力待定合同处于效力待定状态，既非无效，也非有效。其有效还是无效取决于第三人或善意合同相对人的是否追认或撤销。而可撤销合同在合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效之前，仍是有效合同;但当合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效后，为自始无效合同。 3、有权主张并影响效力变化的当事人不同。效力待定合同可由法定的第三人追认或拒绝追认，或由合同的善意相对人撤销，此追认或撤销直接向合同当事人进行，无须向法院或仲裁机关请求;而可撤销合同只能由受损害的合同方向法院或仲裁机关请求撤销，不能直接向合同另一方当事人要求。 4、受时间限制不同。效力待定合同，第三人应在法律规定的催告追认期间内，作出追认或拒绝追认的意思表示;而可撤销合同，当事人须自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，否则该权利消灭。 结语 可撤销合同和效力待定合同都属于相对无效合同，但它们之间存在一些主要区别。可撤销合同在欠缺合同生效要件或严重违反公平原则的情况下，允许合同当事人撤销合同并使其无效。而效力待定合同则是因合同当事人主体能力方面的合同有效要件欠缺而处于待定状态，其有效性取决于第三人或善意合同相对人的追认或撤销。此外，可撤销合同的撤销权只能由受损害的合同方向法院或仲裁机关请求，而效力待定合同可以由法定的第三人追认或拒绝追认。最后，效力待定合同有法定的催告追认期限，而可撤销合同的撤销权必须在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则该权利将消失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 |
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