| 问题 | 随便占用他人商铺如何处理 |
| 释义 | 为主人有理由要求物主付出占用商铺的费用，并就随便占用他人商铺的行为向主人赔礼道歉。在没有找到侵权人的情况下，千万不可把货物扔出去。因为，如果这样扔出去使货物丢失的话，商铺主人依法是要担责任的。所以，只有想办法尽快找到物主来解决。当然，主人如果急用商铺，是可以先将货物转出去的。但，前提是对转出去的货物应放在安全的地方，并派人看好。 一、商铺投资的要求 投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。 1、位置 与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个包袱。 2、规模 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能吃、喝、玩、乐、购我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向大而全方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。 3、价格 多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以货比三家，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。 4、回报 投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。 5、使用率 使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55％、65％、85％、98％···· 二、租商铺需要注意什么？ 1、租商铺要考虑地段 如果选定了一个区域，不要着急把找到的商铺租下，可以在该区域多考察一段时间，观察这个区域的客流量，人流层次怎么样，了解他们消费水平和习惯，如果不符合你经营的商铺需要，建议换一个地方考察。 2、低价虚假广告要注意 在我们生活中虚假广告最为常见，租赁人经过报纸、网站等渠道看到所刊登的商铺租价都要低于正常市场价格时，我们需要特别的注意。这些虚假信息很有可能是一些黑中介为了牟取不正当利益，作为诱饵骗取租赁人上当的一种手段。 3、房东个人情况查仔细 在我们租赁过程中经常会遇到二房东问题，租赁人应检查该二房东在其租赁期间是否有权利把此商铺转租，并让其出示租赁合同以及提供该商铺的相关产权证明，避免发生法律纠纷。如果是房东本人出面签约时，查看相关证件和身份证；如果是朋友出租商铺，一定要有委托书、房产证、身份证或者是复印件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。