| 问题 | 单位集资房办理不动产后能否进行买卖？ |
| 释义 | 单位集资房取得产权后，业主需住满五年方可出售。根据《经济适用住房管理办法》，购房人在购买经济适用住房不满5年时，不得直接上市交易，但政府可回购。购房人满5年后，可按差价向政府交纳土地收益等价款，获得完全产权。需在购房合同中明确规定违约责任。 法律分析 单位集资房取得相应的产权后，业主要出售单位集资房是可以的，但需要业主住满五年才能出售。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 拓展延伸 单位集资房的产权转让及相关规定 单位集资房的产权转让及相关规定是指在单位集资房办理不动产后，是否可以进行买卖交易的问题。根据相关规定，单位集资房的产权转让需要符合一定的条件和程序。首先，单位集资房的产权转让必须符合法律法规的规定，包括不动产登记法、房地产管理法等相关法律法规的规定。其次，转让方和受让方需要履行相应的手续，包括签订书面合同、办理产权过户手续等。此外，还需要满足单位集资房的使用权、抵押权等方面的限制。总之，单位集资房的产权转让需要遵循法律法规的规定，并依据相关程序和条件进行办理。 结语 根据《经济适用住房管理办法》的规定，单位集资房的产权转让需要符合一定的条件和程序。购房人在购买经济适用住房后，需居住满五年方可出售。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按原价格回购并考虑折旧和物价水平等因素。购房人满五年后，可按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。单位集资房的产权转让必须遵循法律法规，并履行相关手续和限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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