| 释义 |
法律主观：
一、次承租人有权要求解除合同吗
承租人将房子转租的话需要经过出租人的同意，一般情况下只有出租人和承租人可以解除合同，次承租人需要和承租人协商解除合同。
《 中华人民共和国民法典 》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、出租人可以和次承租人签订解除协议吗
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同被人民法院依法解除后，次承租人与承租人签订的合同并不自然解除，租赁合同仍然存在，双方仍然需要按合同约定及相关法律规定履行合同。
合同解除使 合同的权利义务终止 。而转租行为以承租人对租赁房屋享有使用权为基础 , 因此转租行为不可脱离原租赁关系独立存在。出租人与承租人的租赁合同一旦终止 , 则承租人的转租权利基础亦同时丧失 , 转租合同相应解除。出租人在租赁合同解除后未要求承租人支付实际占用出租房屋期间的使用费 , 承租人亦无权依据次租赁合同向次承租人追讨使用费。
三、租人单方解除合同的情况有哪些
1 、将承租的房屋擅自转租的；
2 、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3 、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4 、拖欠租金累计六个月以上的；
5 、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
6 、租用承租房屋进行违法活动的；
7 、故意损坏承租房屋的；
8 、法律、法规规定其他可以收回的。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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