| 问题 | 未履行房屋租赁合同协议解除方式是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任包括：1）未交付房屋或设施，需支付违约金并赔偿损失；2）房屋不符合要求或未维修养护，需修理、支付违约金并赔偿损失；3）未保证承租人购买或承租权，需赔偿损失。 法律分析 房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 拓展延伸 房屋租赁合同中如何解除未履行的协议？ 在房屋租赁合同中，如果一方未履行其合同义务，另一方可以采取以下方式解除协议。首先，受损害方应当书面通知违约方，并要求其在合理期限内履行合同。如果违约方仍未履行，受损害方可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。此外，根据合同条款，双方也可以约定解除合同的具体程序和违约金的支付方式。需要注意的是，解除合同可能涉及到一定的法律风险和损失，建议在采取行动前咨询专业的法律意见。 结语 根据上述情况，如果房屋租赁合同未履行，违约责任如下：出租方未按约定交付房屋及其附属设施，应支付违约金并承担赔偿责任；若房屋不符合合同要求或未维修养护，危及承租人正常使用，出租方应负责修理，支付违约金和赔偿损失；若出租方未保证承租人优先购买权或优先承租权，应赔偿损失。解除合同的具体程序和违约金支付方式可根据合同约定。在采取行动前，建议咨询专业律师获得法律意见，以避免法律风险和损失。 法律依据 《民法典》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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