| 释义 |
法律主观：
我国的土地增值税的征收方式分为两种，一种是按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收，另一种是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应的税率计算征收。一、我国的土地增值税如何征收我国的土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收以及按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应的税率计算征收。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。二、土地增值税计税方法1.增值税税额计算方法增值税税额=增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数2.增值额计算方法增值额=销售收入—扣除项目金额3.扣除项目金额计算方法扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目三、转让集体土地及附着物缴纳土地增值税吗转让集体土地及附着物要缴纳土地增值税。《国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知》明确规定，土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。法规并未限制转让集体土地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为不缴土地增值税。
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