| 问题 | 办理房贷需要哪些资料，商业贷款与公积金贷款的流程是什么 |
| 释义 | 在寻找到合适的房源后，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料，办房贷多长时间能下来，就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。贷款买房有商业贷款和公积金贷款两种方式，通过两种方式办房贷需要什么资料也是不一样的，另外，办理商业贷款，不同银行也可能会有不同要求。办理商业贷款，一般都会需要申请人提供身份证、户口本原件及复印件，若申请人已婚，还需提供配偶的身份证户口本原件、复印件及结婚证，未婚的须提供未婚证明；购房协议原件，如果首付是房价30％或以上需要预付款收据原件及复印件各1份（由开发商提供）；申请人的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等，如非本地户口，有些地方还需要提供居住证；最后，还需要开发商提供的收款账号。有些银行可能还会需要开发商提供房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）等资料。在贷款者出具银行要求的相关材料之后，需要填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律文本；待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款；若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废；经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。进行公积金贷款时，需要提供身份证、户口本、结婚证原件、住房公积金卡；买卖契约原件；售房单位出具的首付款证明；借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书等材料。 |
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