| 问题 | 在签购房合同时需要注意哪些事情? |
| 释义 | 法律分析：签订购房合同时必须注意的事项有销售方是否具有销售资格；是否是房屋的所有权人或开发商；行为人是否具有相应的民事行为能力；以及意思表示是否真实等事项。 一、高利贷有什么风险？高利贷应注意什么？ 高利贷的风险是对于属于高利贷部分的利息，法律不予保护，法律只保护合法范围内的利息和本金。而民间借贷需要注意借贷双方是否具有相应的民事行为能力；借贷的意思表示是否真实；以及当事人是否采用书面形式订立了借贷合同。 二、小产权房只有房产证和土地使用证, 合同有效吗 就目前的政策而言，不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力。即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。 2、买卖双方意思表示真实。如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。 3、不违反法律或者社会公共利益 三、怎样签订合同才可以生效 合同的一般生效要求还应包括以下几点： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实性。意思表示真实性是合同生效的重要组成部分。因为合同本质上是当事人之间的一种协议，符合法律规定，可以依法产生法律约束力；当事人的意思是否产生这种约束力，取决于意思是否与行为人的真实意思一致，即意思是否真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。从法律角度来看，合同之所以具有法律效力，是因为当事人的意思符合法律规定。合同不违法，主要是指合同的合法内容； 4、有些合同必须有特殊的要求才能生效。这些合同主要包括两种情况：一种是附条件和附期限的合同。另一种是一些合同必须符合法律要求。 法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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