| 问题 | 商铺未出租需不需要缴纳房产税？ |
| 释义 | 商业用房未出租需要交房产税，根据《房产税暂行条例》，房产税计算方式包括房产原值减除幅度和房产租金收入计税依据。对于未出租的商业用房，根据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。对于已出租的商业用房，房产税的计税依据是房产租金收入，税率为1.2%或12%，具体根据房产余值或房产租金收入来确定。 法律分析 商业用房未出租需要交房产税，说明如下： 1、房屋没租出去，根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 商铺空置期是否影响房产税的征收？ 商铺空置期是否影响房产税的征收是一个常见的疑问。根据大多数国家的法律规定，商铺空置期通常不会直接影响房产税的征收。房产税往往是基于房产的价值或租金来计算的。因此，如果商铺未出租，其价值或租金可能会下降，从而可能减少应缴纳的房产税金额。然而，具体的房产税规定因地区而异，建议您咨询当地税务机关或律师以获取准确的信息。此外，有些地区可能存在特殊规定，例如对长期空置的商铺征收额外的税费。因此，最好在决策前进行充分的调查和咨询。 结语 商业用房未出租需要缴纳房产税，根据相关法规，房产税的计算方式根据房产原值或房产租金收入确定。对于未出租的商铺而言，其价值或租金可能下降，从而有可能减少应缴纳的房产税金额。然而，具体的房产税规定因地区而异，建议您咨询当地税务机关或律师以获取准确信息。同时，某些地区可能存在对长期空置商铺征收额外税费的特殊规定，因此在决策前进行充分调查和咨询是明智之举。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人). |
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