| 释义 |
合同解除可分为法定解除和约定解除。具体如下：
一、商品房买卖合同认定无效；
二、开发商有欺诈行为；
三、开发商恶意违约；
四、商品房质量问题；
五、开发商延迟办理房产证；
六、商品房面积误差过大；
七、按揭贷款申请未获批准；
八、其他。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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