| 问题 | 如何确定婚后购房是否属于个人财产 |
| 释义 | 婚后购房个人财产认定条件及离婚财产分割原则：1.有财产协议或个人财产证明，购房属个人财产；2.父母出资购房写子女名下，属个人财产。婚后个人财产可协议给对方，但不得违法。离婚财产分割原则：男女平等、照顾子女和女方利益、方便生活、权利不滥用、消耗财产无补偿。 法律分析 一、婚后购房如何认定个人财产 婚后购房认定个人财产的条件是： 1.有协议约定属于个人财产的，如夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。 如果没有婚前协议，只要能证明买房的材料来自一方个人婚前财产，且登记在自己名下的，也是可以认定为个人财产的。 2.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。 二、婚后个人财产可以协议给另一方吗 可以。一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。 三、离婚财产分割原则 1.男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务; 2.照顾子女和女方利益原则; 3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值; 4.权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益; 5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。 结语 在婚后购房中，个人财产的认定需满足法定条件，如财产协议的公证或个人财产证明。另外，父母为子女购房的情况也可认定为个人财产。婚后个人财产可以通过协议转让给另一方，但合同内容需合法有效。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、不损害财产价值、不滥用权利等。夫妻一方消耗、毁损的财产无需补偿。以上原则有助于维护婚姻关系和减少纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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