| 问题 | 土地增值税清算的范围及条件 |
| 释义 | 已竣工验收的房地产开发项目转让面积占比85%以上、销售许可证满三年未售完、未办理土地增值税清算的纳税人需要进行土地增值税清算；根据《增值税暂行条例》第十五条，农产品销售、避孕药品、古旧图书、科研设备、援助物资、残疾人专用物品和自用物品免征增值税。 法律分析 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续等情况下需要土地增值税清算。 《增值税暂行条例》第十五条规定，下列项目免征增值税： （一）农业生产者销售的自产农产品； （二）避孕药品和用具； （三）古旧图书； （四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备； （五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备； （六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品； （七）销售的自己使用过的物品。 拓展延伸 土地增值税清算的程序和要求 土地增值税清算的程序和要求涉及一系列步骤和条件。首先，需要进行土地增值税的计算，包括确定土地增值额和税率。其次，需要填写相关的申报表格，并提交给税务部门进行审核。在审核过程中，可能需要提供土地转让合同、评估报告等支持文件。一旦审核通过，需要缴纳相应的土地增值税款项。同时，还需要遵守相关法规和规定，如按时申报、缴纳税款等。此外，不同地区可能存在一些特殊的程序和要求，需要根据当地的具体规定进行操作。总之，土地增值税清算的程序和要求是确保合法、规范缴纳土地增值税的重要环节。 结语 土地增值税清算是在特定情况下进行的一项重要程序。根据《增值税暂行条例》第十五条的规定，有些项目可以免征增值税，例如农业生产者销售的自产农产品、避孕药品和用具等。而对于已竣工验收的房地产项目、未销售完毕的房地产、申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的纳税人，需要进行土地增值税清算。该程序包括计算土地增值额和税率、填写申报表格、提交审核、缴纳税款等步骤。同时，还需遵守相关法规和规定，并根据当地具体规定进行操作。土地增值税清算的程序和要求确保了合法、规范的税款缴纳。 法律依据 《增值税暂行条例》第十五条 下列项目免征增值税： （一）农业生产者销售的自产农产品； （二）避孕药品和用具； （三）古旧图书； （四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备； （五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备； （六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品； （七）销售的自己使用过的物品。 |
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