| 问题 | 二手房合同签订应该注意什么 |
| 释义 | 一、准确了解售房者二手房合同中会写明售房者的姓名，电话和身份证号，可是这并不代表购房者只要了解到这些信息就足够了，也不代表这些信息就是真实的。所以，购房者应该要清楚售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否是同一人，还应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有等等。 二、了解房产的基本情况如果购房者仅仅只是知道房产的地理位置和面积，这是不够的，购房者还需了解房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 三、明确房产附属设施的交验细节二手房合同中应明确所购房产及附属设施交接的细节，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 四、明确各项税费的负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，在合同中明确各项税费的负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税，此外根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 五、明确违约责任和赔偿金额违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为，违约条款这时就可以在某种程度上起到监督作用。为避免以后出现难以解决的纠纷，交易双方需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 六、注意签字以及联系方式不管是签订二手房买卖合同或者是定金合同，都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方要注意在签字的同时还需要互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或者及时解决问题。 七、不得有以下不得转让的情形下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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