| 释义 |
(一)协议解除。
(二)法定解除。主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。
2、开发商将已售房屋私自抵押。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。
6、担保贷款合同不能订立。
一、房屋买卖合同解除的情形有哪些
房屋买卖合同解除的情形有：
1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除；
2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋；
3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的；
5、开发商迟延履行主要义务，不能办理产权证；
6、担保贷款合同不能订立；
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；
8、不可抗力；
9、签订合同时不可预测的情况下，不需要或不能继续履行合同。
二、买房合同在哪些情形下可以解除
买房合同在下列情况下可以解除：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。
三、关于房屋买卖合同解除的问题
有下列情形之一的，房屋买卖合同可以解除：1.开发商未取得预售许可证预售商品房的。2.房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。3.出卖方原因导致无法办理房产证的。4.逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。5.房屋主体结构质量不合格的。6.房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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