| 问题 | 房屋买卖合同解除条件是哪些 |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋买卖合同解除的条件包括：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用、迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款。根据法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。如果出卖人或买受人在催告后三个月内仍未履行合同义务，解除权人有权请求解除合同，除非另有约定。 法律分析 房屋买卖合同解除的条件如下： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告仍未履行等。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋买卖合同解除条件详解 房屋买卖合同解除条件是指在买卖双方达成合同后，当特定情况出现时，可以解除合同的规定。这些条件通常包括但不限于以下几种情况：1.买方未能按时支付购房款；2.卖方未能按时交付房屋并提供有效产权证明；3.房屋存在严重质量问题或损坏；4.政府部门对房屋进行强制拆迁或征收；5.合同约定的其他解除条件。当合同解除条件发生时，一方可以向对方发出解除通知，并依法行使相应的权利和义务。双方应遵守合同约定，并在解除合同后进行相应的退款、赔偿等处理。房屋买卖合同解除条件的具体内容应根据当地法律法规和双方协商确定，以确保交易的公平和合法性。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款和第十一条第一款的规定，房屋买卖合同解除的条件包括房屋质量问题严重影响正常居住使用和迟延交付房屋或支付购房款等情况。根据民法典相关规定，买受人和解除权人在符合条件的情况下请求解除合同应予支持。房屋买卖合同解除条件的具体内容应遵循当地法律法规和双方协商，以确保交易的公平和合法性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 第十一条第一款根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 |
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