| 问题 | 能否在贷款期间保全？ |
| 释义 | 抵押权的房产可以确保保全，债权人具有抵押物权。当债务人不归还债务时，债权人可以运用抵押物权，抵押权人可以优先于其他债权人得到偿还。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，银行三到五个工作日进行放款。抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。等到还掉所有贷款后，到房管局办理解除抵押手续，这时才是完全的产权。 法律分析 设立了抵押权的房产可以确保保全。假设房产是为了向银行贷款作为抵押,银行作为债权人则具有抵押物权。当债务人不归还债务时,债权人可以运用抵押物权,此时已经在银行办理抵押贷款的房产债务人,可以向法院申请诉讼保全。不过,抵押权人具有优先受偿权,因此抵押权人可以优先于其他债权人得到偿还。 一、二次抵押贷款多久能拿到产权 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。等到还掉所有贷款后，到房管局办理解除抵押手续，这时才是完全的产权。 二、抵押权优先于债权吗？ 抵押权优先于债权。抵押权属于物权，物权优于债权，具有优先性。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 拓展延伸 什么合同属于担保合同 1、债权担保。债权担保的内容即担保权与担保义务组成的权利义务关系。债权人的担保权因人的担保和物的担保的性质不同，也表现不同的属性。 在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围；而在物的担保中，则是一种物权性的优先受偿权。 2、保证合同。是指保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时由保证人承担保证债务的协议。保证合同的当事人称为保证人和被保证人。 3、抵押合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。 抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 结语 抵押权具有优先于债权人的权利，因此抵押权人可以优先于其他债权人得到偿还。同时，抵押权人具有优先受偿权，这也是抵押权优先于债权的一个重要原因。 法律依据 《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十七条 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 第一百五十八条 人民法院对债务人到期应得的收益，可以采取财产保全措施，限制其支取，通知有关单位协助执行。 第一百五十九条 债务人的财产不能满足保全请求，但对他人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请裁定该他人不得对本案债务人清偿。该他人要求偿付的，由人民法院提存财物或者价款。 |
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