| 问题 | 签了合同的房子能不能退 |
| 释义 | 如果签订合同的房屋符合条件，可以退还。但如果买受人想退房，则需要承担违约责任。如果开发商导致合同无法实现，买受人可以退房。如果房屋主体结构质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当支持。如果房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同和赔偿损失的，也应当支持。 法律分析 签订合同的房屋符合一定条件的，可以退还。买受人签订合同想退房的，应当承担违约责任。如果合同目的因开发商原因无法实现，买受人可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用而要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。 拓展延伸 退房是租赁合同中的一个重要环节，需要注意以下几个问题： 首先，租客需要提前通知房东退房的时间和方式，一般来说，租赁合同中会规定需要提前多长时间通知房东。通知方式可以是书面或口头通知。 其次，租客需要保持房屋的原状，如不损坏、不改变房屋结构等。如果有损坏，需要租客承担相应的赔偿责任。 第三，租客需要清洁房屋，包括卫生间、厨房等所有区域。如果租客没有进行清洁，房东可以要求租客支付清洁费用。 最后，租客需要交清所有的租金和水电费等费用。如果有欠费，房东可以要求租客补缴。 总之，在退房前，租客需要仔细阅读租赁合同，并按照合同中的规定进行操作，以避免出现纠纷。 结语 根据该段话可知，签订房屋合同的退房条件需满足一定条件；如果合同目的无法实现或房屋质量不合格，买受人可以退房并获得赔偿；而在租赁合同中，租客退房也需要注意通知、保持房屋原状、清洁和交清费用等问题。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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