| 问题 | 有钱人如何绕过限购？ |
| 释义 | 1、通过假离婚，这个方法比较简单。夫妻双方办理离婚手续后，财产留给其中一人，另一人取得购房权，买房后再婚。 2、通过子女名义买房，从法律上讲，如果您已达到18岁的法定年龄，您可以承担各种法律责任，还可以拥有独立的账户。 方式一：合法合规入户 大部分城市政策是拥有本地户口获得买房资格，如深圳、广州、长沙、成都等。 所以，合法合规的入到自己所要发展的那个城市，获得当地户口。一般就能够破除当地的房子限购政策。 跨省交社保。在当地缴纳社保或个税达到一定年限。每个城市对社保或个锐缴纳的年限要求不同，通过时间积累来获得购房资格。有些需要缴纳两年的时间，有些需要缴纳三年的时间，有些是缴纳五年，每个城市要求各不相同。如果社保年限达到了以后，就能够在当地买房。就是通过时间的积累来获得购房资格。 方式二：优先选择父母或者子女的名额 父母在当地有购房资格，但年龄比较大了，但贷款年限短，很多银行针对此推出了接力贷，如招商银行。接力贷：以父母的房子证作为按揭对象，把子女的还款能力作为补充，将贷款期限拉到30年。未成年子女的贷款相对较难，限制也比较严 但全额购买房子，挂到子女名下，就能够实现。 养房票：如果子女或父母在当地不具备买房资格，可以与方式一结合。把他们的户口或者社保挂到这个城市，以获得当地的购房资格。 方式三： 公司买房 公司买房的优点很明显，缺点也很明显。 优点： 资金足够，房子套数不受限制； 百分之百产权，控制权很好，可操作性强； 可以买住房、公寓、写字楼。 缺点： 公司买房，必须全款进； 必须全款买房后，才能申请银行贷款，且银行申贷条件苛刻； 税费比个人买房要高很多。 方式四：外国人买房 先把自己的户口移到国外去，然后以华侨的身份买房。外国人在中国，正常情况下可以买一套房。如果是首房首贷，则首付三成，贷款七成。 方式五：法拍房 大部分城市通过法院拍卖获得房子，可以直接破除限购。去法院拍卖，拍卖下来的房子直接可以不需要顾虑限购的影响。直接过到个人名下。比如说，上海就可以，很多城市都可以。但有一些城市是不行的。使用该方式时一定要结合当时的法律和政策。 限购政策对楼市的影响 1、稳定房价 限购政策出台后，每个居民都只能购买规定套数的房产，而外地人口如果不满足相应的条件，就不能在限定区域内购房，这样可以有效的控制房价飙升，或者让楼市可以稳定、健康的发展，但绝不会因为这一政策规定，导致当地房价大跌。 2、避免炒房 限购政策正式开始实施后，每一位购房者都需要先到房管部门核查，符合条件之后才能进行下一步购房流程，这样可以很好的避免一些不法分子炒房的行为，从另一个角度来看，其实主要目的还是为了控制房价，让它不再迅速飙升，平稳的发展。 法律依据： 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 合理引导住房需求 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。 |
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