| 问题 | 失去了买房资格是否有可能限购 |
| 释义 | 当事人在颁布限购政策后失去买房资格的，可以购买非限购的房产或者借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为，不违反我国法律法规强制性规定即合法。 一、北京买房需要北京户口吗 北京买房不一定需要北京户口，但需要具备一定的条件。不是北京户口在北京买房需要符合如下条件：1、必须有在京连续5年的社保或纳税证明，补缴社保在购房资格审核中不予认可，购房者如果2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零；2、需要有北京工作居住证，有这个证可视为北京户口，北京暂住证有效期为6个月，购房者买房时暂住证不能过期；3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房；4、购房者爱人或者未成年子女是北京户口。 二、合肥户口购房新政 1、2021年想在合肥买房，就必须要先通过两大关卡，一个是户口，一个是社保，有合肥市户口的买房人，在市区无房，新房限购两套，政务、滨湖、高新及指定区域外的二手房不限购市区有房，新房限购一套，政务、滨湖、高新及指定区域外的二手房不限购合肥市区有两套房及以上的买房人，禁止购买新房，政务、滨湖、高新及指定区域外的二手房不限购，可以全款购买。2、非合肥市户口的买房人，在市区无房，新房限购一套，自购房之日前两年内，在合肥市区逐月连续缴纳一年以上的个税或者社保证明市区有一套房或两套房及以上，目前禁止购房。3、四县一市户籍的买房人，在合肥市区无房，限购一套，在市区有一套房或两套房及以上，目前禁止购房。 三、夫妻共同购房应注意些什么 夫妻共同购房注意事项：1.先确认购房资格。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策，结婚之前就已经购买过了房子，或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的，那么这种情况下就要注意了，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房。2.确认主贷人。夫妻两人共同贷款买房，确定主贷人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。3.提前约定房产份额。4.双方亲自到场签约。夫妻两人共同买房子，很多环节都是需要两人签字的，所以建议在办理购房手续的每一个环节中，双方都要亲自到场。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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